Leistbares Wohnen – Benni Amann und Max Freitag schufen „LIVINT“, eine Immobilien-Plattform, die den gesamten Vermietungsprozess von Wohnungen ohne Makler ermöglicht.
Die beiden Vorarlberger Jungunternehmer Benni Amann aus Lochau und Max Freitag aus Dornbirn sind ein junges Start-Up namens „LIVINT – sicher mieten und vermieten in Vorarlberg“. Im Gsi.News-Interview geben sie Einblicke in diese visionäre und bahnbrechende Idee.
Gsi.News: Wer seid ihr und was ist euer beruflicher Hintergrund?
Max: Ich bin 26 Jahre alt und wohne in Dornbirn, Vorarlberg. Mein beruflicher Background ist Immobilienmakler, jedoch bin ich vor 3 Jahren aus der Branche ausgestiegen denn ich wollte etwas mit tieferem Sinn machen.
Benni: 24 Jahre jung, ich wohne in Lochau, Vorarlberg und bin gelernter IT-Techniker und bin in späterer Folge mehr in den Online Bereich für webbasierte Lösungen.
Gsi.News: Was ist LIVINT und wie seid ihr auf die Idee gekommen den Immobilienbereich zu revolutionieren?
Benni: Die Idee entstand eigentlich direkt beim ersten gemeinsamen Austausch. Wir sahen ähnliche Probleme, die Mieter und Vermieter bewältigen müssen. Ich habe es mehr aus Mietersicht gesehen. Bis zum Zeitpunkt meines Umzugs war ich immer ein guter Mieter und habe die Miete punktgenau bezahlt. Ich hatte einen guten Job, einen einwandfreien Leumund und ein positives Vermieter Empfehlungsschreiben. Trotzdem war die Wohnungssuche sehr umständlich und wenn ich Pech hatte, wurde ich zur Kasse gebeten – Wer kennt sie nicht, die gute alte Maklergebühr. Da kam mir der Gedanke, im Zeitalter der Digitalisierung, dass der gesamte Prozess übersichtlicher, einfacher und besser funktionieren muss.
Max: Ich bringe die Immobilienmakler und Vermietersicht mit, somit treffen 3 Sichtweisen aufeinander. Oft ist eine Vermietung nicht so einfach wie man anfangs denkt, gerade im privaten Vermietungsbereich. Das Inserieren und Vermarkten ist auf den gängigen Suchplattformen meist sehr aufwendig und unübersichtlich. Auch das Filtern und die Prüfung der Mietanfragen kostet enorm viel Zeit, deshalb kann und wird ein Immobilienmakler nie alle Mietanfragen für die Wohnung überprüfen. Mietanfragen, die sich wohl besser für die Wohnung eignen, werden so vielleicht nie wahrgenommen. Ein zusätzlich großes Manko sind die hohen Nebenkosten, die für Mieter, Vermieter oder auch für beide Seiten entstehen.
Wir sind der Überzeugung, dass es in der heutigen Zeit keinen Immobilienmakler mehr braucht. Durch digitale Prozesse kann man den Aufwand vereinfachen und so effizient gestalten, dass der private Vermieter auf keinen Immobilienmakler mehr zurückgreifen muss. Als Vermieter sollte man unbedingt an seinen potentiellen Mieter denken, der hier in Österreich, meist die gesamten Kosten der Maklerprovision trägt.
Gsi.News: Was genau ist nun LIVINT?
Benni: Über unsere Immobilienplattform finden Mieter und Vermieter zueinander. Man kann es mit einer Partnervermittlung vergleichen, wo sich Zwei finden, die ausgezeichnet zueinander passen. In unserem Fall sind es die Kriterien des Vermieters, die Angaben der Wohnung und die, des Mieters. Unsere Website gilt als Prototyp. Derzeit stecken wir in Entwicklung der neuen Plattform, sprich in ungefähr 2 Monaten wird es für unsere Mieter und Vermieter eine völlig neue Art von Plattform, mit mehr Möglichkeiten, geben.
Gsi.News: Wie wird eure Idee bei den Vorarlbergern angenommen?
Max: Bei Mieter und Vermieter wird unsere Idee sehr gut angenommen. „Der Markt wünscht sich Veränderung und braucht unbedingt Veränderung!“ In nur kurzer Zeit sind über 70 Vermietungen über unsere kostenlose Immobilienplattform durchgeführt und nebenbei wurden leerstehende Wohnungen aktiviert. Wenn man das Volumen der Vermietungen hochrechnen würde, entspricht das Maklerprovisionen von über 120.000 Euro, die wir Mieter & Vermieter in der kurzen Zeit einsparen konnten.
Gsi.News: Ihr bietet euren Service und euer Know-How gänzlich kostenlos an, wohingegen Immobilienmakler hohe Provisionen fordern. Warum macht ihr das?
Benni: Weil wir keine Makler sind. Unser Ziel ist es, das Ganze solange wie möglich kostenlos anzubieten. Allerdings machen wir uns im Sommer auf Investorensuche. Durch die aktuelle COVID-19 Krise wird sich der Zeitraum etwas verschieben. In dieser Zeit konzentrieren wir uns auf die Prozesse, um so viel Feedback wie möglich zu erhalten. Natürlich gibt es ein Geschäftsmodell, die Integration wird jedoch erst später erfolgen. Wichtig ist, dass wir den gesamten Prozess für Mieter & Vermieter so leistbar wie möglich machen wollen. Wohnen müssen wir alle! Wir sehen uns nicht als Vermittler und keinesfalls als Immobilienmakler, sondern als innovative Immobilienplattform, die es Mieter und Vermieter ermöglicht transparent, sicher und einfach von selbst zueinander zu finden!
Gsi.News: Werden wir in Zukunft auf Häuser und Grundstücke auf eurer Plattform sehen?
Max: Unser Fokus liegt ganz klar auf den Wohnungen im Vermietungsbereich. In späterer Folge sind wir natürlich offen dafür, aber in wie fern das sein wird, zeigt die Zukunft.
Gsi.News: Es ist oft das Wort „leistbar“ gefallen, was versteht ihr unter „leistbar“?
Max: Unserer Meinung nach beginnt „leistbares Wohnen“ schon beim zusammenfinden zwischen Mieter, Vermieter und der Wohnung. Die hohen Nebenkosten werden in den meisten Fällen zur Gänze vom Mieter bezahlt, damit der Immobilienmakler an seinen Auftrag kommt. Wir wollen eine Lösung für die gesamten Nebenkosten schaffen! Die klassische Maklerprovision soll Geschichte werden, eine wirklich kostengünstige und alternative Lösung der Kautionshinterlegung ist ein absoluter Muss und die standardisierten Mietverträge dürfen in der heutigen Zeit keine € 300 – € 500 mehr kosten.
Gsi.News: Welche Zukunftsvisionen hegt ihr?
Benni: Wir sind Visionäre aber trotzdem Realisten! Deshalb Schritt für Schritt. In der jetzigen Krisenzeit fokussieren wir uns auf den Prozess und die Strategien im Hintergrund. Wir möchten trotzdem weiterhin so vielen Mieter und Vermieter helfen, die passende Wohnung bzw. den passenden Mieter zu finden. Tatsache ist, dass sich die Mieter & Vermieter Veränderung wünschen und keine Maklerprovisionen mehr zahlen können bzw. zahlen wollen. Als reines IT-Unternehmen setzen wir daher ein Statement. Durch die Realisierung der neuen Plattform werden die Prozesse auf Skalierbarkeit ausgelegt und die Oberfläche einfacher und mobiltauglicher. Im nächsten Schritt steht die Expansion in die großen Städte in Österreich an, denn die Herausforderungen gibt es nicht nur hier im schönen Ländle. Gerade jetzt in Zeiten Corona braucht es Lösungen für die breite Masse, die uns das Leben erleichtern. Wir bieten eine innovative und freundliche Art vom Suchen, Finden und Vermieten von Wohnungen.
Zur Person:
- Benni Amann
- Geboren am 23.06.1995 in Feldkirch
- Hobbys: Freeletics
- Lieblingsort: Pfänder
- Kontakt: www.livint.at
- Max Freitag
- Geboren am 23.10.1993 in Dornbirn
- Hobbys: Lesen und Sport
- Lieblingsort: Hard am Bodensee
- E-Mail: info@livint.at
Ich verstehe euer Konzept nicht. Wie wollt ihr mit einer Gratis-Vermittlung etwas verdienen? Tolle Idee aber ich bin etwas skeptisch.
Hallo liebe Evelyn, Max hier ich bin einer der beiden Gründer. Natürlich kann es nicht für immer kostenlos bleiben. Mit unserer neuen Plattform wird auch das Geschäftsmodell integriert. Die Mieter werden auf Herz und Niere geprüft, natürlich nur die Angaben, die für das Matching relevant und für die Überprüfung notwendig sind. Der Vermieter hat keine Arbeit mehr, da der gesamte Prozess völlig automatisiert funktioniert. Lediglich die persönliche mit dem Mieter selbst. Die geprüften Mieter können jedoch erst nach einer „Zahlung“ kontaktiert werden. Hierfür werden dem Vermieter, mit der neuen „Welcome Aktion“ 5% einmalig der Gesamtmiete, in Rechnung gestellt. Das Inserieren bleibt jedoch, bis keine geprüfte Bewerbung eingeht, kostenlos.
Ich hoffe ich konnte dir einen kleine Einblick geben, mehr gibts jedoch in gut 3-4 Wochen zu sehen. Man darf gespannt bleiben, liebe Grüße Max
Persönliche Besichtigung*
Ich finde, das ist ein tolles Konzept. In vielen Gegenden braucht man keine Makler, um Wohnungen zu vermieten oder zu mieten. Etwas anderes ist es auf dem Verkaufsmarkt, finde ich. Ich habe eine Wohnung in Vorarlberg geerbt und möchte diese verkaufen. Für mich wäre es viel zu zeitaufwendig, mich selbst um alles zu kümmern, daher habe ich den Prozess in fremde Hände gegeben. https://aho-immobilien.at/immobilien-bewertung-vorarlberg/wohnung-verkaufen/
Eine geniale Idee. Bravo. Vor allem da die Makler in Vorarlberg wirklich unverschämt sind. Da habt ihr den richtigen Markt.