Von Oliver Natter
Als ich zum ersten Mal den Begriff Bauherrenmodell hörte, konnte ich damit wenig anfangen. Ich hatte bisher Wohnungen in Vorarlberg und Wien gekauft. Alles ganz normale Anlagewohnungen. Ich kaufte in Graz bei Fortuna Immobilien ebenfalls eine Anlagewohnung und lernte so Herrn Gissing kennen. Er zeigte mir eine weitere Wohnanlage in Graz und meinte dann die sei im Bauherrenmodell.
Er betonte die steuerlichen Vorteile und ich dachte mir das klingt nach zu gut um wahr zu sein. Aufgrund der Lage nähe der TU kaufte ich die Wohnung. Es handelte sich um eine 3 Zimmer Wohnung im üblichen Preissegment. Die Wohnung wird derzeit fertiggestellt.
Meine erste Steuererklärung war dann eine große Überraschung. Ich erhielt 6754.- Euro retour. Dies weil beim Bauherrenmodell schon im ersten Baujahr sonstige Werbungskosten abgesetzt werden können. Das waren bei mir Abbruchkosten, Beratungskosten und Gebühren. Dadurch waren meine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung mit 13.000.- Euro negativ.
Dies war aber nicht der einzige Vorteil. Dazu kam ein gefördertes Assanierungsdarlehen über 50.000.- Euro mit einer de facto Gratisverzinsung und vor allem eine verkürzte Abschreibung von 15 Jahren. Die normale Abschreibung einer Anlagewohnung geht über 67 Jahre. Damit ergibt sich hier ein großer Vorteil des Bauherrenmodells.
Ich kann daher das Bauherrenmodell jedem Anleger nahe legen. Ebenso eine Wohnung bei Fortuna Immobilien zu kaufen. Ich wurde gut beraten, mein Makler blieb im stetigen Kontakt und suchte eine Mieterin für die fertiggestellte Wohnung.
Mehr zu dem Thema: www.gsi-news.at/2021/07/17/investieren-in-immobilien-das-bauherrenmodell-uebersichtlich-erklaert/
Aktuelles Bauherrenmodell: www.fortunaimmobilien.at/index.php?showprojektdetail=go&projektid=7404242
